2024年开发商进行商品房预售应当符合哪些条件？
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在2024年，开发商进行商品房预售需要符合一系列条件，这些条件的设定是为了保障购房者的权益，促进房地产市场的健康有序发展。下面为您详细介绍。 首先，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，开发商要想进行商品房预售，需要已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这是非常重要的一点，土地使用权证书是开发商合法使用土地的凭证。只有开发商交清了土地出让金，拿到这个证书，才说明他们在土地使用方面是合法合规的。如果没有土地使用权证书，后续可能会出现土地权属纠纷等问题，购房者的权益就难以得到保障。 其次，要持有建设工程规划许可证。建设工程规划许可证是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。它规定了开发商建设的房屋在位置、布局、高度、面积等方面必须符合城市的整体规划。没有这个证，房屋的建设可能不符合规划要求，存在被拆除等风险，购房者的居住安全和合法性都会受到影响。 再者，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这一条件确保了开发商有足够的资金来完成项目建设。如果投入资金不足，可能会导致工程烂尾，购房者付了钱却拿不到房子。确定施工进度和竣工交付日期，能让购房者清楚知道自己什么时候能入住，心里有个底。 最后，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售许可证明是开发商合法预售商品房的关键凭证。购房者在购房时一定要查看开发商是否有这个证明，如果没有，购买这样的房子会面临很大的风险，比如房屋质量无法保证、产权无法办理等。 总之，购房者在购买预售商品房时，一定要仔细审查开发商是否具备上述条件，特别是要查看商品房预售许可证明等相关证件，以保障自己的合法权益。
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