2024年门面租赁合同怎么写，签订时需要注意什么？
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门面租赁合同是指出租人将门面提供给承租人使用、收益，承租人支付租金，并在租赁关系终止时将门面返还给出租人的协议。在2024年撰写门面租赁合同，可参考以下内容与注意事项。 ### 合同内容要点 一份完整的门面租赁合同应包含以下几个主要部分： #### 合同双方信息 要明确出租方和承租方的姓名、身份证号、联系方式等基本信息。这有助于在合同履行过程中，双方能够顺利沟通，并且在出现纠纷时，能够准确确定责任主体。 #### 门面基本情况 详细描述门面的位置、面积、结构等。比如具体到门牌号、楼层等，这是明确租赁标的物的关键，避免后续因对门面情况的理解不一致而产生纠纷。 #### 租赁期限 明确租赁的起始日期和结束日期。同时，还可以约定续租的条件和方式，例如在租赁期限届满前，承租方提前多久提出续租申请，出租方在什么情况下应同意续租等。 #### 租金及支付方式 写明租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付）以及支付方式（如银行转账、现金等）。另外，还可以约定租金的调整方式，比如根据市场行情或物价指数进行调整。 #### 用途约定 明确承租方租赁门面的用途，例如经营服装生意、餐饮服务等。这可以避免承租方擅自改变门面用途，影响出租方的利益。 #### 双方权利义务 出租方的权利包括收取租金、监督承租方合理使用门面等；义务包括保证门面符合约定的使用条件、对门面进行必要的维修等。承租方的权利是在租赁期限内合法使用门面；义务是按时支付租金、合理使用门面并保持门面的完好等。 #### 违约责任 约定双方在违反合同约定时应承担的责任。比如承租方逾期支付租金的违约金标准，出租方未按时交付门面的赔偿方式等。这可以促使双方遵守合同约定，保障合同的顺利履行。 ### 签订合同时的注意事项 #### 审查对方主体资格 在签订合同前，要仔细核实出租方是否有权出租该门面。如果是代理人签订合同，要查看其是否有合法的授权委托书。对于承租方，也要确保其有相应的经营资格和履约能力。 #### 实地考察门面状况 在签订合同前，一定要实地查看门面的实际情况，包括房屋结构是否安全、水电设施是否正常等。如果发现问题，应及时与出租方协商解决，并在合同中明确约定维修责任和费用承担方式。 #### 明确装修及改造规定 如果承租方需要对门面进行装修或改造，应在合同中明确约定装修的范围、方式以及改造后的归属等问题。同时，要遵守相关法律法规和物业管理规定，避免因违规装修而产生纠纷。 #### 关注合同解除条款 合同中应明确约定双方可以解除合同的情形，以及解除合同的程序和责任。例如，在不可抗力的情况下，双方如何协商解除合同；一方违约达到何种程度时，另一方有权解除合同等。 #### 保留相关证据 在签订合同过程中，要注意保留相关的文件和证据，如合同文本、付款凭证、沟通记录等。这些证据在发生纠纷时可以作为维护自己权益的依据。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。所以，在撰写和签订门面租赁合同时，要严格按照法律规定，确保合同内容完整、合法、有效。
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