等额本息还款方式与等额本金还款方式的优缺点分别是什么?

我打算贷款买房,现在有等额本息和等额本金两种还款方式可选。我不太清楚这两种方式具体有啥特点,也不知道它们的优缺点是啥。想了解下这两种还款方式在利息支出、每月还款压力等方面到底有啥不同,以便我做出合适的选择。
张凯执业律师
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在贷款领域,等额本息和等额本金是常见的两种还款方式,它们各自具有独特的优缺点。


等额本息还款方式,是指在贷款期限内,每月偿还的贷款金额(本金与利息之和)始终保持不变。具体来说,前期还款中利息占比较大,本金占比较小,随着时间推移,本金占比逐渐增加,利息占比逐渐减少。这种还款方式的优点在于还款金额固定,便于借款人进行资金规划和预算安排。借款人每月清楚自己需要偿还的金额,不会因还款金额的波动而影响日常生活的资金安排。例如,小张选择等额本息方式贷款购房,每月固定还款3000元,他可以根据这个金额合理安排家庭的其他开支。然而,等额本息还款方式的缺点也比较明显,总的利息支出相对较多。这是因为在还款前期,大部分还款用于支付利息,本金偿还速度较慢,导致在整个贷款期限内,利息的累计金额较高。


等额本金还款方式,是指每月偿还的本金固定,利息随着本金的减少而逐月递减,因此每月还款总额逐月递减。这种还款方式的优点是总的利息支出相对较少。由于每月偿还的本金固定,本金减少速度较快,相应地,利息的计算基数也在不断减小,所以总的利息支出会比等额本息方式少。例如,小李选择等额本金方式贷款购房,首月还款4000元,以后每月递减10元,相比等额本息方式,他在整个贷款期限内可以节省一笔可观的利息费用。但是,等额本金还款方式的前期还款压力较大。在还款初期,由于本金还未大量偿还,利息相对较高,所以每月还款总额较高。对于一些收入不稳定或者前期资金较为紧张的借款人来说,可能会造成一定的经济压力。


《民法典》第六百七十四条规定:“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,借款期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付。”第六百七十五条规定:“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”这两条法律条文明确了借款人在还款过程中的基本义务,无论是等额本息还是等额本金还款方式,都需要按照合同约定的期限和金额进行还款。


借款人在选择还款方式时,应综合考虑自己的经济状况、收入稳定性以及未来的资金规划等因素。如果收入稳定,希望每月还款金额固定,便于资金管理,那么等额本息还款方式可能更适合;如果前期还款能力较强,希望减少总的利息支出,那么等额本金还款方式可能是更好的选择。

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