question-icon 签订全装修房预售合同应作哪些约定?

我准备买套全装修房,签的是预售合同。但我不太清楚这种合同里应该有哪些必要的约定。担心自己没经验,签合同的时候遗漏重要条款,以后出现纠纷不好解决。想了解下从法律角度看,签订全装修房预售合同应该做哪些约定。
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answer-icon 共1位律师解答

在签订全装修房预售合同时,有诸多方面需要进行约定,以保障买卖双方的合法权益。以下为您详细介绍: 首先是装修标准的约定。这是合同中非常关键的部分。装修标准应详细、具体,比如对装修材料的品牌、规格、型号等都要明确写明。举个例子,合同里不能只写用了某品牌的瓷砖,还要写明瓷砖的具体型号、尺寸、颜色等。依据《中华人民共和国民法典》第五百一十条规定,合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。所以详细的装修标准约定,能避免后续因标准不明确产生纠纷。 其次是装修工程质量的约定。开发商应保证装修工程符合国家相关的质量标准和规范。合同中可以约定装修工程的验收方式和标准,例如按照《建筑装饰装修工程质量验收标准》等进行验收。同时,要明确如果装修工程质量不符合标准,开发商应承担的违约责任,比如进行返工、修理,或者给予一定的经济赔偿等。 再者是装修工期的约定。明确装修的开始时间和结束时间,以及如果开发商未能按时完成装修工程应承担的责任。例如,每逾期一天,开发商应按照一定的金额向购房者支付违约金。这样可以督促开发商按时完成装修,保障购房者能够按时入住。 还有装修保修的约定。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。所以合同中应明确装修工程的保修期限、保修范围以及保修责任等内容。在保修期限内,开发商应对装修工程出现的质量问题负责免费维修。 最后是变更装修设计的约定。在装修过程中,可能会出现开发商变更装修设计的情况。合同中应约定开发商变更设计的条件和程序,以及如果变更设计对购房者造成损失,开发商应如何进行赔偿。这样可以保障购房者在面对设计变更时的合法权益。总之,签订全装修房预售合同要全面、细致地进行约定,以避免日后出现不必要的麻烦。

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