安徽芜湖XX农村拆迁应该如何补偿?
我家在安徽芜湖XX农村,最近听说要拆迁了,但是不太清楚具体的补偿方式和标准。我想了解一下,像我们这种农村拆迁,到底应该怎么补偿呢?是按房屋面积,还是人口数量,还是有其他的补偿办法?
张凯执业律师
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农村拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规给予的补偿。在安徽芜湖XX农村拆迁的补偿,一般包含以下几个方面。
首先是房屋补偿费,这主要是用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。它会根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。通常来说,结构越好、使用年限越短的房屋,补偿单价会相对高一些。比如,新建的砖混结构房屋和老旧的土坯房,补偿标准肯定是不一样的。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
其次是周转补偿费,这个是用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便。会以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。例如,如果家里人口多,临时居住条件又比较差,那么得到的周转补偿费就会相应多一些。
还有奖励性补偿费,这是用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利,如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。具体的奖励标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
另外,对于土地的补偿,根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定,征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。土地补偿费和安置补助费的标准,由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。
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