2024年常见房产纠纷有哪些解答？
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在2024年，房产纠纷确实是较为常见的法律问题。下面为您详细介绍一些常见房产纠纷以及对应的法律解答。 首先是房屋质量纠纷。房屋质量问题可能会影响居住安全和使用功能。根据《中华人民共和国民法典》以及《建设工程质量管理条例》等相关规定，开发商对房屋质量负有一定的保修责任。如果在保修期内发现房屋存在质量问题，购房者有权要求开发商进行维修。例如，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期限为2年。如果开发商拒绝维修或者拖延维修，购房者可以自行维修，然后要求开发商承担维修费用。 其次是产权纠纷。产权清晰是房产交易的基础。在房产交易前，购房者应仔细核实房屋的产权情况。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。如果存在产权纠纷，比如房屋存在多个共有人，部分共有人未经其他共有人同意擅自转让房屋，那么该转让行为可能会被认定为无效。购房者在这种情况下可以要求返还已支付的购房款，并要求过错方承担相应的赔偿责任。 再者是合同违约纠纷。在房产交易中，双方通常会签订购房合同。合同中会约定双方的权利和义务，如果一方违反合同约定，就构成违约。根据《民法典》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。例如，卖方未能按照合同约定的时间交付房屋，买方可以要求卖方继续履行合同，并承担逾期交房的违约责任；如果卖方明确表示不履行合同，买方可以要求解除合同，并要求卖方双倍返还定金或者按照合同约定支付违约金。 另外，还有房屋面积误差纠纷。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 总之，在遇到房产纠纷时，购房者要及时收集相关证据，通过合法途径维护自己的权益。可以先与对方协商解决，如果协商不成，可以向相关部门投诉或者通过诉讼的方式解决。
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