先履行抗辩权的适用情形有哪些？
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先履行抗辩权是指在双务合同中，应当先履行债务的当事人未履行或者履行债务不符合约定时，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。这是一种保护后履行义务一方合法权益的法律制度，目的在于促使先履行义务的一方按照合同约定履行自己的义务。 《中华人民共和国民法典》第五百二十六条规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。” 先履行抗辩权的适用需要满足一定的条件。首先，双方当事人须因同一双务合同互负债务。双务合同是指双方当事人都负有义务和享有权利的合同，比如买卖合同中，卖方有交付货物的义务，同时享有收取货款的权利；买方有支付货款的义务，同时享有获得货物的权利。如果双方的债务不是基于同一双务合同产生的，就不能适用先履行抗辩权。 其次，两个债务须有先后履行顺序。这种顺序可以由当事人在合同中约定，也可以根据法律规定或者交易习惯来确定。例如，在建筑工程合同中，通常是承包方先完成一定的工程进度，发包方再支付相应的工程款，这就是一种有先后顺序的债务履行。 最后，先履行一方未履行或履行债务不符合约定。未履行是指先履行一方完全没有按照合同约定履行自己的义务；履行不符合约定则是指先履行一方虽然履行了义务，但在质量、数量、时间等方面不符合合同的要求。比如，在买卖合同中，卖方交付的货物存在质量问题，就属于履行债务不符合约定。 在司法实践中，先履行抗辩权的适用也有一些具体的情形。在房屋买卖合同中，通常约定买方先支付定金，卖方再办理房屋过户手续。如果买方没有按照约定支付定金，卖方就有权拒绝办理过户手续，这就是先履行抗辩权的体现。 先履行抗辩权是后履行义务一方维护自身合法权益的重要手段。在符合法定条件的情况下，后履行一方可以合理运用这一权利，拒绝先履行一方的不合理要求。但在行使该权利时，应当遵循诚实信用原则，避免滥用权利给对方造成不必要的损失。
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