question-icon 房产过户时夫妻双方都要到场吗?

我和我爱人有一套共同的房产,现在打算把这套房子过户给别人。我想了解下,在办理房产过户手续的时候,是不是夫妻双方都必须要到现场呢?如果一方实在去不了,有没有其他办法解决?
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

在房产过户的情形中,是否需要夫妻双方都到场,需要分不同情况来看。 首先,如果该房产是夫妻一方的婚前个人财产,那么在进行过户时,从法律角度讲,仅需要产权登记的那一方到场就可以了。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产,其对个人财产拥有独立的处分权。所以这种情况下,产权人自己去办理过户手续是符合法律规定的。 其次,若房产是夫妻婚后共同财产,通常就需要夫妻双方都到场办理过户手续。这是因为根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有,夫妻对共同财产,有平等的处理权。在处分共同房产时,双方的共同意愿是必要的,所以双方都要到现场签字确认。 不过,也存在一些特殊情况。如果夫妻一方确实无法到场,可以办理委托公证手续。被委托的一方持经过公证的委托书,就可以代表未到场的一方办理房产过户事宜。公证的作用是证明委托行为是真实、合法的,保障交易的安全性和合法性。此外,如果是因为法院判决、继承等原因导致的房产过户,可能会依据相应的法律文书来办理,不一定要求夫妻双方都到场。比如法院判决房产归一方所有,那么拿着法院的生效判决书,就可以由获得房产的一方单独办理过户。 在实际操作中,各地的房产管理部门可能对于过户手续的要求会有一些细微差别。所以在办理房产过户前,建议先咨询当地的房产交易中心,了解具体的办理流程和所需材料,以确保过户手续能够顺利进行。

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