房屋抵押担保人有责任吗?

我给别人做了房屋抵押担保,当时没太考虑后果。现在有点担心,如果借款人还不上钱,我作为担保人需不需要承担责任呢?我不太清楚这方面的法律规定,想了解一下自己可能面临的情况。
张凯执业律师
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在房屋抵押担保这种情况中,担保人通常是需要承担责任的。下面来详细解释一下。


首先,我们要明白什么是房屋抵押担保。简单来说,就是当债务人(也就是借款人)向债权人(比如银行等出借方)借款时,担保人用自己的房屋作为抵押物,来保证债务人能够按时还款。如果债务人到期还不上钱,债权人就有权对抵押的房屋进行处置。


从法律角度来看,根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定,为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。这里的第三人就是我们所说的担保人。也就是说,当债务人无法履行还款义务时,债权人可以通过法律程序,对抵押的房屋进行拍卖、变卖等,用所得的款项来偿还债务。


担保人的责任主要分为两种情况。一种是一般保证责任。在一般保证中,只有当债务人经过法院强制执行后,仍然无法偿还债务时,担保人才需要承担责任。根据《民法典》第六百八十七条规定,当事人在保证合同中约定,债务人不能履行债务时,由保证人承担保证责任的,为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁,并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前,有权拒绝向债权人承担保证责任。


另一种是连带保证责任。如果在担保合同中约定为连带责任保证,那么当债务人不履行到期债务时,债权人既可以要求债务人履行债务,也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。依据《民法典》第六百八十八条规定,当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的,为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时,债权人可以请求债务人履行债务,也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。


所以,房屋抵押担保人是有责任的。在成为担保人之前,一定要充分了解自己可能面临的法律后果和责任,谨慎做出决定。

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