安居工程价房是否属于经济适用房?

我最近在考虑买房,看到有安居工程价房和经济适用房。不太清楚这两者的区别,想知道安居工程价房是不是就等同于经济适用房,它们在产权、购买条件这些方面有啥不一样呢?希望懂的人给解答下。
张凯执业律师
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安居工程价房和经济适用房既有联系又有区别,不能简单认为安居工程价房就是经济适用房。


安居工程价房是国家为推动住房制度改革、推进住宅商品化、加快城市住宅建设及解危、解困和建立住房新制度的重要举措。它是政府为解决中低收入家庭住房困难而建设的普通住宅,这类住房的价格相对较低。


经济适用房则是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。


从法律依据上看,根据《经济适用住房管理办法》,经济适用住房是具有保障性质的政策性住房。安居工程价房虽然也是为解决居民住房问题,但它更侧重于特定时期的安居需求解决。比如在一些城市,安居工程价房可能在建设标准、销售对象等方面与经济适用房存在差异。不过在一定程度上,安居工程价房也具有经济适用房保障性质的特点。


在实践中,安居工程价房和经济适用房在产权方面基本一致,一般都有一定的限制交易期,以确保住房的保障性目的得以实现。但具体到各地,两者可能会因为地方政策不同而有更多细微差别。所以,不能一概而论地说安居工程价房就是经济适用房。

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