有几套安置房算一套房吗？
我家有几套安置房，现在想再买套商品房，不知道这几套安置 房算一套房还是多套房。我就想搞清楚，在法律和政策层面，安置房的套数是怎么认定的，这对我买房的首付、贷款等政策有影响，所以很关心这个问题。
张凯执业律师
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在法律层面，对于“有几套安置房是否算一套房”并没有绝对统一的认定标准，其认定通常会依据不同的情况和目的来确定。
首先，从不动产登记的角度来看，每套安置房都会有独立的产权登记信息。根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构会对不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况，以及所有权、用益物权等权属状况进行登记。所以从产权登记上来说，有几套安置房就会被登记为几套房产。
其次，在购房政策方面，比如申请住房贷款时，金融机构认定是否为首套房，一般会综合考虑借款人家庭名下实际拥有的住房套数。《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。如果名下有多套安置房，再次申请贷款购房时，通常就不会被认定为一套房。
再者，在税收政策方面，比如缴纳契税时，税务部门也会根据家庭实际拥有的住房套数来确定税率。《中华人民共和国契税法》规定，契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。不同地区对于首套房和多套房的契税政策有所不同，有多套安置房的情况下，在购买其他房产时，契税的缴纳通常也会按照多套房的标准 执行。
综上所述，一般情况下，几套安置房不会被算作一套房，而是根据实际的套数进行认定，这在产权登记、购房贷款、税收等多个方面都有体现。