父母出钱买房是否算赠与?

我最近在考虑买房,父母也愿意出一部分钱。我想知道,这种情况下父母出钱买房算赠与吗?我不太清楚法律上是怎么规定的,担心以后会有什么纠纷,所以想了解一下这方面的具体法律情况。
张凯执业律师
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父母出钱买房是否算赠与,需要分情况来看。


首先,从法律概念上来说,赠与就是一方把自己的财产无偿给另一方,另一方表示接受。《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。


如果是在婚前买房:根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》 第二十九条规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。也就是说,一般情况下婚前父母出钱买房,没有特别说明的话,算对自己子女一方的赠与。


要是婚后买房:同样依据上述司法解释,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理,也就是一般会视为对夫妻双方的赠与 。比如,婚后父母出钱买房,没说这钱是只给一方还是给夫妻双方,那就会被看作是对夫妻两人的赠与。


不过,如果父母出钱时明确表示是借款,那就不属于赠与,而是构成了债权债务关系,子女是需要偿还的。所以,为了避免日后产生不必要的纠纷,父母出钱买房时,最好明确表达是赠与还是借款,最好能留下书面材料等作为证据。

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