拆迁安置回迁房是否为大产权房?

我家房子拆迁了,分到了回迁房。我不太懂回迁房的产权情况,想知道这拆迁安置的回迁房是不是大产权房啊?以后能不能自由买卖啥的,心里一直没底,希望懂的人能给讲讲。
张凯执业律师
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要判断拆迁安置回迁房是否为大产权房,我们得先明白什么是大产权房。大产权房简单来说,就是购房者既拥有了房屋的所有权,又拥有了房屋所在土地的使用权。这种房子的产权是完整的,购房者可以自由地进行买卖、抵押等交易,受到法律的全面保护。


回迁房是因为城市建设、土地开发等原因进行拆迁后,给被拆迁人提供的安置用房。回迁房是否为大产权房,不能一概而论,得看具体情况。


如果该回迁房的土地性质是国有出让土地,并且开发商按照规定办理了相关的建房手续,取得了五证(《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》),那么建成后的回迁房就是大产权房。在这种情况下,被拆迁人拿到的房产证和普通商品房的房产证是一样的,拥有完整的产权,可以在市场上自由交易。比如,在一些城市的旧城改造项目中,开发商在国有出让土地上建设的回迁房,在符合相关规定和手续完备的情况下,就是大产权房。


依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定,国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。依法登记的土地使用权和房屋所有权受法律保护。所以,对于大产权的回迁房,其产权登记后是具有法律效力的。


然而,如果回迁房的土地性质是集体土地,或者没有办理齐全相关的建房手续,没有取得五证,那么这样的回迁房就不是大产权房,可能只有有限的产权或者根本没有合法的产权。这种房子一般不能在市场上自由买卖,即使进行交易,也存在很大的风险,比如无法办理过户手续、权益得不到保障等。例如,在一些农村集体土地上建设的回迁房,如果没有经过合法的征收和出让程序,就不能成为大产权房。


总之,判断拆迁安置回迁房是不是大产权房,关键要看土地性质和相关手续是否完备。被拆迁人可以通过查看开发商的五证以及咨询当地的不动产登记部门来确定自己的回迁房产权情况。

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