拆迁安置回迁房是否为大产权房?

我家房子拆迁了,分到了回迁房。我不太懂回迁房的产权情况,想知道这拆迁安置的回迁房是不是大产权房啊?以后能不能自由买卖啥的,心里一直没底,希望懂的人能给讲讲。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

要判断拆迁安置回迁房是否为大产权房,我们得先明白什么是大产权房。大产权房简单来说,就是购房者既拥有了房屋的所有权,又拥有了房屋所在土地的使用权。这种房子的产权是完整的,购房者可以自由地进行买卖、抵押等交易,受到法律的全面保护。


回迁房是因为城市建设、土地开发等原因进行拆迁后,给被拆迁人提供的安置用房。回迁房是否为大产权房,不能一概而论,得看具体情况。


如果该回迁房的土地性质是国有出让土地,并且开发商按照规定办理了相关的建房手续,取得了五证(《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》),那么建成后的回迁房就是大产权房。在这种情况下,被拆迁人拿到的房产证和普通商品房的房产证是一样的,拥有完整的产权,可以在市场上自由交易。比如,在一些城市的旧城改造项目中,开发商在国有出让土地上建设的回迁房,在符合相关规定和手续完备的情况下,就是大产权房。


依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定,国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。依法登记的土地使用权和房屋所有权受法律保护。所以,对于大产权的回迁房,其产权登记后是具有法律效力的。


然而,如果回迁房的土地性质是集体土地,或者没有办理齐全相关的建房手续,没有取得五证,那么这样的回迁房就不是大产权房,可能只有有限的产权或者根本没有合法的产权。这种房子一般不能在市场上自由买卖,即使进行交易,也存在很大的风险,比如无法办理过户手续、权益得不到保障等。例如,在一些农村集体土地上建设的回迁房,如果没有经过合法的征收和出让程序,就不能成为大产权房。


总之,判断拆迁安置回迁房是不是大产权房,关键要看土地性质和相关手续是否完备。被拆迁人可以通过查看开发商的五证以及咨询当地的不动产登记部门来确定自己的回迁房产权情况。

相关问题

为您推荐20个最新问题

有限公司和有限责任公司在法律上有什么区别?

我最近在研究创业开公司的事情,看到有有限公司和有限责任公司这两种类型。我不太清楚它们之间在法律层面到底有啥不一样的地方。就想了解一下,从法律角度讲,这两种公司在责任承担、注册要求等方面都有哪些区别呢?

跟朋友借钱暂时还不上被起诉会被强制执行吗

之前跟朋友借了一笔钱,本想着按时还上,可最近实在经济困难,还不上了。朋友因此把我起诉了,我现在心里特别慌,就想知道这种情况下要是朋友坚持让还钱,法院是不是肯定会强制执行我啊,想了解下具体情况。

醉驾被判处三个月的话实际要坐多久?

我因为醉驾被法院判处了三个月,想知道实际在里面要待多久。不太清楚具体法律规定是怎样计算的,会不会有什么情况能让实际服刑时间有变化,所以想问问到底实际要坐多久的牢。

合同纠纷仲裁如何立案?

我和合作方在合同履行上出现了纠纷,当初合同里约定了仲裁解决争议。我现在想通过仲裁来维护自己权益,就是不太清楚具体该怎么去立案,想了解立案的详细流程、需要准备什么材料,以及有哪些需要注意的地方。

非法经营中的经营数额是否等同于销售额?

我涉及到一个非法经营的事情,现在对非法经营数额和销售额的关系不太清楚。我想知道在法律判定里,非法经营中的经营数额是不是就单纯指销售额,这两者的定义和范围是一样的吗,希望得到专业解答。

结婚登记能否在外地登记?

我和对象老家不在一个地方,现在都在另一个城市工作生活,不想专门回老家办理结婚登记,想问问能不能直接在我们工作的这个外地城市办理结婚登记手续呢?

学生刀伤老师,学校需要赔钱吗?

我孩子在学校上课的时候,和老师起了冲突,冲动之下用刀伤了老师。现在老师那边要求赔偿,我觉得学校在管理上也有一定责任,应该和我一起承担赔偿。想问下这种情况下,学校需不需要赔钱呢?

社保是否可以报销体检费用?

我想去做个体检,不知道社保能不能报销体检的费用。我听说有些医疗费用社保能报,有些不能报,所以很疑惑体检费用在不在社保报销范围内,想了解一下具体情况。

财务做账应该以发票为准还是收据为准?

我在公司负责财务工作,在做账的时候经常会遇到发票和收据的问题。有时候只有收据没有发票,有时候两者都有。我不太清楚到底该以哪个为准来进行账务处理,想了解一下在法律层面上,财务做账到底是以发票为准,还是以收据为准呢?

判决书下来被告还是不还钱该怎么办?

法院判决书都下来了,判定被告还钱,可被告就是拖着不还。我现在特别着急,不知道该采取什么办法才能让被告把钱还给我,想了解一下在这种情况下有哪些合法途径可以解决。

国有企业全资子公司算国有企业吗?

我在一家企业工作,听说它是国有企业的全资子公司,但不太确定它到底算不算国有企业。我想了解下,从法律层面来看,国有企业全资子公司在性质上是不是就等同于国有企业呢?这对我之后的职业发展规划也有一定影响。

保安证遗失后去哪里补办?

我的保安证不小心遗失了,不知道该去哪里补办。我之前在当地一家保安公司工作,现在也不清楚具体的补办流程和地点。希望了解一下相关信息,好尽快把保安证补办回来,以免影响工作。

如何查看社保是否上传照片成功?

我之前给社保上传了照片,但是一直不确定有没有上传成功。也不知道该通过什么方式去确认。想问问大家,有没有什么具体的方法能查看社保照片上传是否成功呢?

铁路企业年金退休后怎样发放?

我在铁路系统工作多年,单位一直有缴纳企业年金。现在快退休了,我特别想知道这笔企业年金在我退休后会怎么发放,是一次性给我,还是按月发,发放的标准又是什么,心里没个底,希望了解一下具体情况。

买了返租商铺,运营公司破产该怎么办?

我买了返租商铺,和运营公司签了协议,能定期拿到租金。但现在运营公司破产了,我很担心自己的权益。我想知道接下来该怎么做,能不能继续拿到租金,投入的钱会不会打水漂,该通过什么途径维护自己的权益呢?

开车故意撞人致轻伤会怎么判刑?

我在路上和别人起了争执,对方一气之下开车故意撞我,导致我受了轻伤。我想知道这种情况下,对方会受到什么样的刑事处罚,法律是怎么规定他的量刑的呢?

明星遇到交通事故该怎么办?

我是个明星,前几天开车出门的时候不小心发生了交通事故,当时脑子都懵了。我不太清楚这种情况下该怎么处理,是和普通人一样的流程吗?会不会因为我是明星有什么特殊的要求或者注意事项?想了解下具体该怎么做。

未成年刑事犯罪由谁来承担责任?

我家孩子还未成年,但是最近涉及了一起刑事犯罪案件,我特别着急,想知道在法律上这种未成年刑事犯罪的情况,责任到底由谁来承担呢?是孩子自己,还是作为家长的我们,还是有其他的规定呢?

改签后刷身份证显示无效怎么办?

我买了火车票,之后进行了改签,结果去乘车刷身份证的时候显示无效,进不了站。我很着急,也不知道该怎么解决,想问问这种情况在法律上有没有相关规定,我该怎么做才能顺利乘车呢?

起诉离婚三个月是否可以判离?

我向法院起诉离婚了,到现在已经过去两个月多了,还没有判决结果。我想知道按照法律规定,起诉离婚三个月能不能判离呢?我实在是不想再和对方继续过下去了,想尽快结束这段婚姻。