回迁房和安置房是一个性质吗？
我家这边房子要拆 迁了，现在在考虑回迁房和安置房的选择。我不太清楚回迁房和安置房是不是一个性质，它们在权益、交易、使用等方面有啥区别啊？想了解一下这两者本质上是不是一样的，以便做更合适的决定。
张凯执业律师
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回迁房和安置房并非同一性质，下面为您详细解释。
回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。当开发商或政府对某一区域进行开发建设时，拆除了原居民的房屋，然后在该地块上重新建设房屋，并将其中一部分分配给原来的居民居住，这些重新分配给原居民的房屋就是回迁房。例如，某老旧小区被开发商拆除后重新建设成新的住宅小区，原来小区的居民就可以按照相关协议回迁到新小区的房子里。
安置房则是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象可以是城市居民被拆迁户，也可以是征拆迁房屋的农户。比如，因为修建高速公路需要拆迁沿线的一些村庄，政府就会建设安置房来安置这些被拆迁的农户。
从法律依据来看，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。回迁房一般就是产权调换的一种形式。而安置房的分配和管理也遵循相关的拆迁安置政策和规定。
在产权方面，回迁房如果是有完整产权的，那么其权益和普通商品房类似，业主可以自由买卖、抵押等。但有些回迁房可能存在土地性质为划拨的情况，在交易时可能需要补缴土地出让金。安置房的产权情况则较为复杂，有些安置房在一定期限内是限制交易的，比如五年内不得上市交易，这是为了保障安置对象的居住权益和防止投机性买卖。
在交易方面，回迁房如果符合上市交易条件，其交易流程和普通商品房类似。而安置房在满足交易条件后也可以上市交易，但可能需要额外办理一些手续，如取得相关的证明文件等。
总的来说，回迁房和安置房虽然都是因拆迁而产生的房屋，但在性质、产权、交易等方面存在明显的差异。在面对这两种房屋时，需要仔细了解其相关的政策和规定，以保障自己的合法权益。