回迁房是否属于小产权房？

我家房子拆迁后给了回迁房，最近听说回迁房好像是小产权房，心里有点担心。我不太清楚回迁房和小产权房的区别，想知道回迁房到底是不是小产权房，这对我以后房子的使用和买卖有很大影响，希望能得到解答。

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#回迁房产权

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回迁房和小产权房是两个不同的概念，回迁房并不一定就是小产权房。首先，我们来了解一下这两个概念。回迁房是指开发商在征收土地时，赔给回迁户的房子。也就是因为城市建设、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。简单来说，就是你原本的房子被拆了，然后给你重新安置的房子。小产权房则是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。这类房子没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。判断回迁房是不是小产权房，关键要看其土地性质和是否有合法的产权证书。如果回迁房所占用的土地是国有土地，并且开发商按照正常的开发流程，取得了五证（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》），那么这样的回迁房是可以办理正规的房产证的，属于大产权房，而不是小产权房。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。只要回迁房符合相关规定，经过合法登记，就拥有合法的产权。然而，如果回迁房是在集体土地上建设，并且没有办理合法的审批手续，不能办理国家认可的房产证，那么这类回迁房就可能属于小产权房。总之，不能一概而论地说回迁房就是小产权房，需要具体情况具体分析。在购买或接受回迁房时，一定要了解清楚房屋的产权情况，避免不必要的风险。

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