question-icon 安置房是小产权吗?

我家这边要拆迁,会给安置房。我不太懂这方面,听说有小产权房的说法,就担心安置房是不是小产权。如果是小产权,以后会不会有很多麻烦,比如不能正常交易、没有保障之类的,所以想问问安置房到底是不是小产权。
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  • #安置房产权
answer-icon 共1位律师解答

安置房并不一定就是小产权房,我们先来了解一下什么是安置房和小产权房。安置房是政府在进行城市道路建设、其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。简单来说,就是因为拆迁,政府给被拆迁人提供的用来居住的房子。而小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋,没有办理相关证件,也未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。 判断安置房是否为小产权,关键要看它的土地性质和产权情况。如果安置房的土地性质是国有出让土地,并且按照规定办理了相关的建设审批手续,能够取得国家认可的房产证和土地证,那么这类安置房就不属于小产权房,和普通的商品房在产权性质上是类似的,房主拥有完全的产权,可以正常上市交易、抵押等。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合一定条件,只要符合这些条件,这种性质的安置房就能合法流转。 然而,如果安置房是建在集体土地上,没有经过合法的征收、出让等手续,也无法办理国家统一的产权证书,那就很可能属于小产权房。购买或者拥有这类小产权的安置房会面临诸多风险,比如可能无法办理合法的产权过户手续,在房屋拆迁时可能无法获得足额的补偿,而且其交易行为也不受法律的全面保护等。所以,不能一概而论地说安置房就是小产权房,要具体情况具体分析。

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