小区内的道路和绿地是否归开发商所有?
我买了个小区的房子,一直以为小区里的道路和绿地大家都能用。但最近有人说这些可能是归开发商的。我就想弄清楚,小区内的道路和绿地到底是不是归开发商所有呢?我很疑惑,希望有人能给我解答一下。
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小区内的道路和绿地一般并不归开发商所有。 从法律概念上来说,建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。小区内的道路和绿地通常属于建筑物区分所有权中的共有部分。 依据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定,建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。也就是说,在一般情况下,小区里的道路只要不是城镇公共道路,那就是全体业主共有的。而小区的绿地,只要不是城镇公共绿地,也没有明确说明是属于某个人的,同样也是全体业主共有的。 开发商在开发建设小区时,小区土地的使用权已经通过出让等方式进行了处理,小区建成后,业主购买房屋,同时也获得了对小区共有部分的权益。所以,小区内的道路和绿地正常情况下是由全体业主共同拥有和使用的,而不是归开发商所有。当然,如果有特殊情况,比如绿地明确被规划为某个人所有,那就按照这种特殊规划来确定归属。

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