购买法院拍卖房屋有风险吗？
我看到法院拍卖的房子价格挺便宜的，有点心动想买。但又担心会有什么问题，不知道购买法院拍卖的房屋到底有没有风险啊？我想了解一下具体可能存在哪些风险，心里好有个底。
张凯执业律师
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购买法院拍卖房屋是存在一定风险的，下面为您详细介绍：
首先是产权风险。法院拍卖的房屋可能存在产权不清晰的情况。有的房屋可能存在多个共有人，部分共有人可能对房屋拍卖存在异议，这就可能导致后续产权交割出现纠纷。根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。如果不符合此规定，就可能引发产权争议。
其次是房屋交付风险。有些房屋在拍卖前可能已被他人合法占有，比如存在合法的租赁关系。根据“买卖不破租赁”原则，《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即使您拍下了房屋，也可能无法立即入住，需要等到租赁期限届满。此外，房屋原业主可能出于不满等原因拒绝搬离，这也会给您的房屋交付带来困难。
再者是欠费风险。法院拍卖的房屋可能存在拖欠物业费、水电费等费用的情况。这些费用如果原业主没有结清，新的房屋买受人可能需要承担。虽然从法律上来说，新业主没有义务为原业主的欠费买单，但在实际操作中，可能会面临一些麻烦，需要花费时间和精力去解决。
最后是潜在的债务风险。房屋可能存在未披露的抵押 、查封等债务问题。即使房屋被法院拍卖，这些潜在的债务关系可能依然存在，可能会对新业主的权益造成影响。
总之，购买法院拍卖房屋虽然可能有价格优势，但一定要充分了解相关风险，做好前期调查和准备工作，必要时可以咨询专业的律师。