question-icon 夫妻婚前各有一套房,婚后算二套房吗?

我和我对象婚前各自买了一套房,现在准备结婚了。我们不太清楚婚后再进行一些房产相关操作时,这两套房子在政策上会不会被算作二套房。比如买房贷款政策、税费政策啥的,就想知道婚后这到底算不算二套房呢?
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  • #二套房认定
answer-icon 共1位律师解答

在判断夫妻婚前各有一套房,婚后是否算二套房之前,我们需要先明白什么是“二套房”。二套房指的是一个家庭名下拥有的第二套房产。在房产交易和贷款政策里,二套房的认定标准至关重要,它会对购房贷款的额度、利率以及相关税费产生影响。 关于二套房的认定,不同地区可能有不同的政策,但一般有“认房又认贷”“认房不认贷”“认贷不认房”这几种常见方式。“认房又认贷”是既看家庭名下实际拥有的房产数量,又看贷款记录;“认房不认贷”只看名下实际拥有的房产数量;“认贷不认房”则只关注贷款记录。 根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。所以,夫妻婚前各有一套房,婚后从家庭层面来说就已经有两套房产了。在“认房”的认定标准下,不管有没有贷款记录,都算二套房。要是“认贷”,如果夫妻双方婚前都有房贷记录,婚后再贷款买房,也会被认定为二套房。要是一方婚前有房贷记录,另一方没有,不同地区政策不同,有的地区仍会认定再买房算二套房。总之,婚后这两套房子通常会被认定为家庭的二套房,在购房贷款、税费等方面会按照二套房政策执行。

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