question-icon 小区地下车位是否属于业主共同产权?

我买了个小区的房子,现在对地下车位的产权归属有疑问。不知道这地下车位到底是不是我们业主共同拥有产权呢?想了解一下法律上是怎么规定这个事儿的,心里好有个底。
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  • #车位产权
answer-icon 共1位律师解答

小区地下车位是否属于业主共同产权,不能一概而论,需要根据具体情况来判断。 首先,我们来解释一下几个关键概念。业主共同产权,指的是小区内全体业主对某些物业共有部分所享有的产权,这部分产权由全体业主共同管理和使用。而地下车位的产权归属,和其建设成本、规划用途等因素密切相关。 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。 如果地下车位是经过规划部门批准建设的,并且其建设成本没有分摊到全体业主的购房款中,那么开发商通常对这些车位享有产权。这种情况下,开发商可以将车位出售、附赠或者出租给业主。比如,有些小区专门规划建设了地下多层停车场,建设成本独立核算,未纳入房屋开发成本,那么开发商就有处置这些车位的权利。 若地下车位是占用业主共有的道路或者其他场地而设置的,那毫无疑问,这些车位属于业主共同所有。例如,小区内原本是公共道路,后来被划成了停车位,这种车位就归全体业主共有。 另外,如果地下车位的建设成本已经分摊到全体业主的购房款中,虽然法律没有明确规定,但从公平原则和实际情况来看,这类车位也应当属于业主共同产权。因为业主在购房时已经为车位的建设支付了费用。

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