二手房买卖用微信协商有法律效果吗？
我打算买套二手房，和卖家通过微信协商了价格、付款方式等细节。但我有点担心，微信上的这些协商内容有没有法律效力呢？如果之后有纠纷，微信记录能作为证据吗？我想了解清楚微信协商在二手房买卖中的法律效果。
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共1位律师解答
在二手房买卖中，用微信协商是具有一定法律效果的。下面我们从几个方面详细分析。首先，从合同订立角度来看。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。微信协商记录属于电子数据的一种，若能清晰地反映双方就二手房买卖达成的一致意思表示，包括房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等关键条款，那么就可以被认定为书面合同的一种形式。也就是说，微信协商的内容只要符合合同成立的要件，就具有法律效力，双方都应当按照协商的内容履行各自的义务。其次，关于微信协商记录作为证据的效力。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定，证据包括电子数据。微信聊天记录就属于电子数据的范畴，在二手房买卖纠纷中，是可以作为证据使用的。不过，要让微信协商记录有效作为证据，需要满足一定条件。一是记录的完整性，不能对聊天记录进行删减、篡改，要保证其真实反映双方协商的全过程；二是关联性，聊天内容要与二手房买卖这一具体交易相关；三是要能证明聊天双方的身份，即要确定是买卖双方本人在微信上进行的协商。此外，如果发生纠纷，在向法院提供微信协商记录作为证据时，最好能提供原始载体，如使用的手机等，以确保记录的真实性和完整性得到有效验证。综上所述，二手房买卖用微信协商是有法律效果的，但在实际操作中，为避免不必要的纠纷，建议对重要的协商内容进行整理和确认，必要时签订正式的书面合同。
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