资产评估方法及其选择是怎样的？
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资产评估是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。在进行资产评估时，选择合适的评估方法至关重要，它直接影响到评估结果的准确性和可靠性。 常见的资产评估方法主要有市场法、收益法和成本法。 市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。简单来说，就是通过参考市场上类似资产的交易价格来确定被评估资产的价值。例如，在评估一套二手房时，可以参考周边类似房屋的近期成交价格。依据《资产评估基本准则》等相关规定，市场法要求有一个活跃的公开市场，并且能够找到与被评估资产相似的可比交易案例。 收益法是通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。这一方法基于资产的预期收益来确定其价值，适用于那些具有持续盈利能力的资产，比如企业的股权、租赁权等。其理论依据是资产的价值等于其未来收益的现值之和。在实际操作中，需要预测资产未来的收益，并选择合适的折现率将未来收益折现到评估基准日。《资产评估执业准则 - 企业价值》等对收益法的应用有明确的规范和要求。 成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬值因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。也就是按照重新购置或建造与被评估资产相同或类似的全新资产的成本，再考虑资产的折旧等因素来确定资产价值。常用于评估一些专用设备、房地产等。《资产评估执业准则 - 机器设备》等准则对成本法在不同资产类型评估中的应用进行了详细规定。 在选择资产评估方法时，需要综合考虑多种因素。首先是评估目的，不同的评估目的可能适合不同的评估方法。比如，如果是为了企业上市进行资产评估，可能更适合采用收益法来体现企业的未来盈利能力；如果是为了资产转让，市场法可能更能反映资产的市场价值。其次是评估对象的特点，对于有活跃市场交易的资产，市场法可能更合适；对于具有独立获利能力的资产，收益法可能是首选；而对于一些难以找到可比交易案例且主要以成本投入为价值基础的资产，成本法可能更为适用。此外，还需要考虑资料的可获取性，只有具备足够的相关资料，才能保证评估方法的有效应用。总之，选择资产评估方法需要全面考虑各种因素，以确保评估结果的科学合理。
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