孩子几岁可以过户房子并写上其名字?

我家有套房子,想过户到孩子名下,不知道孩子要达到几岁才能把房子过户给他并写上他的名字,我担心年龄不符合规定办不了手续,想了解一下法律上对于这方面是怎么规定的。
张凯执业律师
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在我国,孩子无论几岁都可以过户房子并在房产证上写上其名字。这涉及到民事权利能力和民事行为能力这两个法律概念。民事权利能力是指法律赋予自然人享有民事权利、承担民事义务的资格。而民事行为能力则是指自然人能够以自己的行为独立取得民事权利、承担民事义务的资格。


根据《中华人民共和国民法典》第十三条规定,自然人从出生时起到死亡时止,具有民事权利能力,依法享有民事权利,承担民事义务。这意味着孩子自出生起就拥有民事权利能力,也就有资格成为房产的所有权人。所以,从法律层面讲,孩子无论年龄大小,哪怕是刚出生的婴儿,都可以将房子过户到其名下并写上名字。


不过,由于未成年人属于无民事行为能力人或者限制民事行为能力人,在办理房产过户手续时,需要其法定代理人(通常是父母)代为办理相关事宜。并且,法定代理人在处分未成年人名下房产时,必须是为了未成年人的利益,否则可能会面临法律风险。例如,除非是为了孩子的教育、医疗等重大利益,不能随意出售或抵押登记在孩子名下的房产。

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