安置房被弟弟卖了,怎么过户给别人?

我家有套安置房,被弟弟私自卖了。现在买家要求过户,我一头雾水,不清楚这种情况下该怎么完成过户手续。安置房和普通房子过户是不是不一样?弟弟私自卖的,这过户手续还能正常办吗?我特别想弄明白具体的流程和要求。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在解答安置房过户的问题之前,我们先得明确几个法律概念。安置房,简单来说,就是政府为了进行城市建设、土地开发等项目,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。它和普通商品房不太一样,很多安置房在一定期限内是限制上市交易和过户的。


根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,要完成安置房的过户,必须依法进行登记。


首先,你要确认这套安置房是否满足过户条件。有些安置房在取得产权证书后的一定时间内(比如5年)是不允许上市交易和过户的,这要依据当地的政策来确定。你可以到当地的不动产登记中心或者相关政府部门咨询具体的政策规定。


其次,由于是你弟弟私自将安置房卖了,这里涉及到无权处分的问题。根据法律规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回。但是如果受让人符合善意取得的条件,那么受让人就可以取得该不动产或者动产的所有权。善意取得需要满足以下条件:受让人受让该不动产或者动产时是善意的;以合理的价格转让;转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。


如果买家符合善意取得的条件,那么你可能无法追回房屋,需要配合完成过户手续。过户时,一般需要买卖双方携带身份证、房产证、买卖合同等相关材料到当地的不动产登记中心办理。具体的过户流程可能包括申请、受理、审核、登簿、发证等环节。


如果买家不符合善意取得的条件,那么你有权追回房屋。此时,你可以和弟弟、买家协商解决,要求买家返还房屋,弟弟退还买家购房款。如果协商不成,你可以通过向人民法院提起诉讼的方式来维护自己的合法权益。

相关问题

为您推荐20个最新问题

法院在收到回避申请后具体是怎么做的呢?

我最近参与了一个案件,发现负责的审判人员和对方当事人好像有点关系,所以想申请回避。我不太清楚法院在接到回避申请后,会按照怎样的流程和标准来处理,会不会影响案件进度呢?

欠了银行144万无力偿还会有什么后果?

我做生意失败,欠了银行144万,现在实在没能力偿还。心里特别慌,不知道接下来会面临什么情况。想了解一下这种情况下,银行一般会采取什么措施,对我的生活会有哪些具体影响,会不会让我坐牢之类的,希望能给我详细说说。

法律是如何规定拆迁变压器赔偿的?

我这边涉及到变压器拆迁的情况,不太清楚具体赔偿该怎么算。想了解一下按照法律规定,拆迁变压器到底怎么赔偿呢?是有固定标准,还是要结合多种因素来确定?希望能详细了解这方面的法律规定。

欠款人保留被欠款人收条是否有效?

我之前欠别人一笔钱,还款时对方给我打了收条。现在我保留着这张收条,不知道它有没有法律效力。万一之后对方不认账说我没还钱,这张收条能作为我还款的证据吗?我想了解一下它在法律上到底有没有用。

异地医保报销老人没手机该怎么办?

我家老人在异地需要医保报销,可老人没手机,没办法进行一些需要手机操作的流程,像线上备案、接收通知啥的。我想问问这种情况该怎么处理异地医保报销的事,有没有其他办法能顺利完成报销呢?

新生儿接种证是否在出生医院办理?

宝宝刚出生,我想给孩子办接种证,不清楚是不是在出生的医院办理。我怕跑错地方浪费时间,所以想问问新生儿接种证到底是不是在出生医院办理。

户口本上地址已经拆迁了要紧吗?

我家的房子已经拆迁了,但是户口本上的地址还是原来的。我有点担心这样会不会有什么问题,不知道需不需要去变更地址。我想了解一下,户口本上地址拆迁了到底要不要紧呢?

残疾人高考是否有加分政策?

我是一名残疾人,即将参加高考。我想知道在高考中,像我这样的残疾人是否能享受到加分政策呢?如果有,具体的加分标准和要求是怎样的呢?我很关心这个问题,希望能得到专业的解答。

个体户登电子税务局用个人还是企业?

我是个个体户,之前没接触过电子税务局,不知道在登录的时候应该选择用个人身份还是企业身份。我怕选错了影响后续办税,也不知道这两种身份登录有啥区别。想问下到底该用哪种身份登录电子税务局呢?

所得税费用指的是什么?

我在处理财务报表的时候看到了所得税费用这个项目,不太明白它具体是什么意思。我知道要交所得税,但是这个所得税费用和我交的税是一回事吗?它是怎么计算出来的呢?希望能得到详细的解答。

在民事诉讼和行政诉讼中是否有辩护人?

我涉及到一个民事诉讼,同时也有个行政诉讼在处理。我知道刑事诉讼中有辩护人,可不确定在民事诉讼和行政诉讼里有没有辩护人。想了解下法律上在这两种诉讼中对于辩护人是怎么规定的,到底存不存在辩护人呢?

劳动法对夜班时间有哪些规定?

我在一家工厂上班,经常需要上夜班,但是我不太清楚劳动法对于夜班时间是怎么规定的。我想知道上夜班有没有时间限制,上多长时间算合法,有没有额外的补贴之类的。了解这些规定,能让我更好地维护自己的权益,所以希望有人能解答一下。

没有卫生许可证可以销售水管吗?

我打算销售水管,但还没办下来卫生许可证。我不太清楚没有这个证能不能卖水管,要是违规了会有啥后果也不了解。所以想问问,没有卫生许可证到底能不能销售水管啊?

催收是通过什么软件查到社保信息的?

我最近被催收骚扰,他们居然知道我的社保信息,这让我很担心个人隐私问题。我想知道他们是通过什么软件查到我的社保信息的,这种行为是否合法?

未成年人容留卖淫会被判刑吗?

我家孩子还未成年,听说他牵扯到容留卖淫的事儿了。我特别担心,不知道这种情况下他会不会被判刑啊?我想了解一下法律对于未成年人容留卖淫这方面是怎么规定的。

婚后共同财产如何认定家庭主妇相关情况?

我是一名家庭主妇,结婚多年一直在家操持家务。现在有点担心自己在财产方面的权益,不太清楚婚后共同财产对于我这样的家庭主妇是怎么认定的,想了解一下法律上在这方面是如何规定的,自己能拥有哪些财产权益。

妻子起诉丈夫给情人转账的钱,法院会如何调查?

我发现丈夫给情人转了不少钱,我打算起诉把钱要回来。但我不太清楚法院在这种案件里会怎么进行调查,是会查丈夫的银行流水,还是找情人询问情况呢?我想了解法院具体的调查流程和方式。

驰名商标的保护范围有哪些?

我有一个商标被认定为驰名商标了,但不太清楚它的保护范围具体是怎样的。比如,别人在不同类别的商品上使用和我驰名商标近似的标识,这算侵权吗?我想详细了解下驰名商标在各个方面的保护范围,免得自己的权益被侵害了都不知道。

什么是不安抗辩权制度?

我在和别人签订合同后,发现对方可能没办法按时履行义务,心里很不踏实。听说有不安抗辩权制度,我就想了解下这到底是啥,在我这种情况下能不能用,具体该怎么操作,有没有啥限制条件。

两人离婚需要什么手续?

我和另一半感情不和,打算离婚。但我不知道离婚要走哪些流程,需要准备什么手续。是直接去民政局就行,还是要经过法院?我想了解清楚具体的手续内容,避免走弯路。