拆迁安置房被卖该如何维权?

我家的拆迁安置房不知怎么就被卖了,现在心里特别着急,也很迷茫。想知道在这种情况下,我具体该通过什么办法来维护自己对安置房的权益,有哪些途径可以选择,以及要注意些什么。
张凯执业律师
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如果拆迁安置房被卖,首先要明白不同的法律概念和相应的法律规定。


不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。这意味着如果安置房的买卖进行了合法登记,情况会相对复杂。


当遇到拆迁安置房被卖的情况,有多种维权途径。首先可以尝试协商,与涉及售卖的相关方,如开发商、卖房者等,心平气和地沟通,明确表达自己对安置房的权益,看能否协商解决问题。


若协商不成,可考虑行政救济。比如对房屋拆迁的行政许可不服的话,可以向行政机关的上级部门申请行政复议或者直接向法院提起行政诉讼。要是对拆迁补偿安置协议不服,首先应当申请房屋拆迁管理部门的裁决,如果对裁决不服,才能够对裁决提起诉讼。不过要注意,在拆迁人已经给予了货币补偿或者提供了安置用房的情况下,处在诉讼过程中的拆迁行为一般不会停止。


还可以选择司法救济途径,也就是向法院提起诉讼。根据相关司法解释,如果拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议,明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置,而拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人,被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的,法院应予支持。若被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议,也会按照相应规定处理,比如可主张双倍返还购房款并赔偿利息和其他损失。


在整个维权过程中,证据收集至关重要。要保留好与拆迁安置房相关的一切文件,比如拆迁协议、安置方案、相关通知等,这些都将是维护自身权益的有力证据。

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