商品房保修期限有哪些基本知识？
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商品房保修期限是指房地产开发企业对其销售的商品房承担质量保修责任的时间范围。了解商品房保修期限的基本知识，对于购房者维护自身权益至关重要。 首先，关于保修期限的起始时间。根据《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。也就是说，从开发商把房子正式交给购房者使用的那一天开始，就进入了保修期限。 其次，不同部分的保修时长有所不同。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 再者，如果在保修期限内商品房出现质量问题，购房者该找谁处理呢？一般情况下，购房者应首先联系开发商。开发商作为商品房的销售者，有义务按照合同约定和相关法律规定，对房屋质量问题进行处理。开发商在接到购房者的保修通知后，应当及时派人到现场检查情况，并根据问题的性质和严重程度，采取相应的维修措施。如果开发商拖延或拒绝履行保修义务，购房者可以通过向相关部门投诉、申请仲裁或提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。 另外，需要注意的是，购房者在使用商品房过程中，也应当按照合同约定和相关规定正确使用房屋。如果因购房者使用不当或擅自改动房屋结构、设备位置等造成的质量问题，开发商不承担保修责任。 总之，购房者在购买商品房时，一定要仔细阅读合同中关于保修期限的条款，了解自己的权益和义务。在保修期限内，如发现房屋存在质量问题，要及时与开发商沟通解决，以保障自己的合法权益。
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