居住权的请求依据是什么?

我买了套房子,但是亲戚说他有居住权,要住进来。我不太清楚居住权这回事,想知道在法律上请求居住权的依据到底是什么呢?我该怎么判断亲戚说的是不是真的?
张凯执业律师
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居住权是指居住权人按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。简单来说,就是你可以在别人的房子里居住生活。


关于居住权的请求依据,主要涉及以下几个方面。首先是基于合同约定。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十七条规定,设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)住宅的位置;(三)居住的条件和要求;(四)居住权期限;(五)解决争议的方法。当双方签订了合法有效的居住权合同,居住权人就可以依据合同请求居住权。比如,老张和老李签订了一份居住权合同,约定老张可以在老李的房子里居住10年,那么老张就有依据请求在该房屋居住。


其次是基于遗嘱设立。《中华人民共和国民法典》第三百七十一条规定,以遗嘱方式设立居住权的,参照适用本章的有关规定。如果房屋所有权人在遗嘱中明确为他人设立了居住权,那么相关人员就可以依据遗嘱请求居住权。例如,老王在遗嘱中写明他死后,他的房子由儿子继承,但女儿可以在该房子里居住至其再婚,那么女儿就可以依据这份遗嘱请求居住权。


此外,居住权的设立需要进行登记。《中华人民共和国民法典》第三百六十八条规定,居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。也就是说,即便有合同或者遗嘱,但如果没有进行居住权登记,居住权也并未有效设立。


在实际生活中,如果有人请求居住权,要查看是否有合法有效的合同、遗嘱等依据,并且是否已经完成了居住权登记。如果遇到居住权纠纷,建议及时咨询专业法律人士,通过合法途径解决问题。

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