北京市房屋租赁合同有哪些相关规定？
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北京市房屋租赁合同是规范北京市范围内房屋租赁双方权利义务关系的重要文件。下面为您详细介绍相关规定： 首先，合同的形式方面，根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。在北京市的房屋租赁中，这一规定同样适用。如果租赁期限超过六个月，建议签订书面合同，这样能明确双方的权利义务，避免日后产生纠纷。 其次，合同的内容方面，依据《商品房屋租赁管理办法》第七条，房屋租赁合同一般应当包括以下内容：房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；租金和押金数额、支付方式；租赁用途和房屋使用要求；房屋和室内设施的安全性能；租赁期限；房屋维修责任；物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；争议解决办法和违约责任；其他约定。例如，租金的支付方式可以是月付、季付或者年付等，在合同中要明确约定，避免在支付时间和方式上产生分歧。 再者，关于租赁双方的权利和义务。对于出租人来说，有按照约定将房屋交付承租人使用的义务，并且要保证房屋符合居住或者使用的要求。同时，在租赁期间，有维修房屋及其附属设施的义务，但当事人另有约定的除外。而承租人有按照约定支付租金的义务，要按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。如果需要对房屋进行装修或者增设他物，应当经出租人同意。 另外，在合同的变更和解除方面，如果双方协商一致，可以变更或者解除合同。如果出现法定情形，如不可抗力致使不能实现合同目的等，当事人也可以解除合同。根据《民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 总之，在签订北京市房屋租赁合同时，双方都应当仔细了解相关规定，明确各自的权利和义务，以保障合同的顺利履行，维护自身的合法权益。
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