北京市贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强房地产市场调控工作有哪些具体要求？

北京市人民政府办公厅发布《关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》，是为了进一步加强房地产市场调控，稳定房价，促进房地产市场平稳健康发展。以下为你详细解读相关法律要点。

首先，限购政策是这次调控的重要方面。根据《通知》要求，严格执行住房限购政策，对已拥有 1 套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续 5 年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购 1 套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有 2 套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有 1 套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续 5 年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。这一政策旨在抑制投资投机性购房需求，保障居民的自住性购房需求。

其次，差别化信贷政策也得到了强化。《通知》要求，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于 60%，贷款利率不低于基准利率的 1.1 倍”的政策。这有助于提高购房门槛，减少过度借贷购房的风险，稳定房地产市场。

此外，《通知》还加强了房地产税收征管，严格执行个人转让住房所得税征收政策，对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的 20%计征。这一措施可以增加投机性购房的成本，减少投机性购房行为。

《通知》还要求进一步加强房地产市场监管，规范市场秩序，加强对房地产开发企业、中介机构的监管，严肃查处捂盘惜售、哄抬房价、虚假宣传等违法违规行为。同时，要加快保障性住房建设，增加保障性住房供应，满足中低收入家庭的住房需求。 总之，《通知》通过一系列的政策措施，从多个方面加强了北京市房地产市场的调控，对于稳定房价、促进房地产市场平稳健康发展具有重要意义。如果你有购房需求，建议你仔细了解相关政策，根据自己的实际情况做出合理的决策。