买了套房但开发商将房子顶账,法院判给别人后自己还有所有 权吗
我买了一套房,后来才知道开发商把这房子顶账给别人了,现在法院已经把房子判给对方了。我就想知道,这种情况下我对这套房子还有没有所有权啊?心里特别没底,不知道自己的权益该怎么保障。
张凯执业律师
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在这种情况下,你大概率是没有该房屋的所有权了。我们先来了解一下房屋所有权的概念。房屋所有权通俗来讲,就是你对房子拥有占有、使用、收益和处分的权利。只有在完成房屋产权登记之后,你才真正获得了法律意义上的房屋所有权。
依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,房屋作为不动产,它的所有权转移是以登记为生效要件的。
在你的情况中,法院把房子判给了别人,很可能对方完成了相关的产权登记手续。一旦对方完成登记,那么从法律层面来说,房屋的所有权就归对方了。
不过,虽然你没有了房屋所有权,但你和开发商之间是存在房屋买卖合同的。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以,你可以要求开发商承担违约责任,赔偿你的损失,比如返还你已支付的购房款,以及赔偿你因此遭受的其他合理损失等。
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