抵押的房屋是否可以办理继承公证?

家里有一套抵押的房屋,现在涉及到继承问题,想知道这种情况下能不能去办理继承公证。具体想了解办理的相关条件、流程以及需要注意的事项等。
张凯执业律师
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抵押的房屋通常是可以办理继承公证的,但需要先获得抵押权人的同意。


首先,解释一下相关概念。继承公证是公证机构依据国家法律法规以及继承人的申请,对继承这一事实的确认;而抵押涉及的是物权关系,是指债务人或者第三人不转移某些财产的占有,将该财产作为债权的担保。


法律依据方面,《公证法》第十一条规定,根据自然人、法人或者其他组织的申请,公证机构办理包括继承等在内的公证事项。在实际操作中,当房产处于抵押状态时,继承人若要办理继承公证,需向房产所在地专设的公证机构进行公证预约,并提供相关必备材料以供审核,且前提是得到抵押权人的同意。这是因为抵押权人的权益需要得到保障,避免在继承过程中出现影响其债权实现的情况。


还需要注意的是,当前房产继承不再强制公证。2016年7月5日,司法部废止了《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》,这意味着伴随房屋遗产继承事项,当事人可自行选择是否进行公证。但办理继承公证在某些情况下仍具有重要意义,比如可以进一步明确继承关系,避免后续可能出现的纠纷等。

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