房子抵押后是否可以公证继承?

我家的房子之前抵押给银行贷款了,现在家里老人去世了,我们作为继承人想知道这种抵押状态下的房子能不能进行公证继承,具体要怎么做,还需要注意哪些方面呢?
张凯执业律师
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房子抵押后通常是可以公证继承的,但需要满足一定条件,且涉及一些重要的法律规定和操作流程。


首先,要明确抵押房产的所有权归属。根据法律规定,尽管房子已进行了抵押,但其所有权并未真正地发生转移,立遗嘱者依然享有房屋的所有权,因此有权在遗嘱中对自我名下的财产作出处理安排,继承人也依法享有继承权。例如,老人将房子抵押后去世,其子女作为法定继承人,对该房屋有继承的权利。


其次,在办理继承公证时,需要取得抵押权人的同意。这是因为抵押权是具有优先性的,它要优先于继承权。在实际的操作过程中,一般需要由继承人与抵押权人进行协商沟通。只有当双方达成一致意见之后,才可以申请办理继承公证。比如,如果抵押权人同意在房产继承之后仍然继续享有抵押权,又或者继承人愿意在继承之后承担起抵押债务,那么就具备了办理继承公证的条件。


再者,继承人在继承房产后,有责任偿还剩余的贷款款项。《民法典》第一千一百六十一条规定,继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分,继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的,对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。也就是说,继承人需要在继承房产的价值范围内,承担被继承人的债务。


最后,办理继承公证的具体流程一般包括:当事人需前往房产所在地专设的公证机构进行公证预约,提供相关必备材料以供审核,如房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)等;如果材料齐全且合法有效,公证员会按照既定流程,口头或书面通知当事人填写《房产抵押公证申请表》,同时告知所需缴纳的公证费用;手续齐备、费用缴纳完毕之后,公证程序正式启动。


总之,房子抵押后可以公证继承,但需要与抵押权人协商一致,并按照法律规定和公证程序办理相关手续。

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