北京如何认定二套房，法律对二套房是怎么规定的？

在北京，二套房的认定是一个较为复杂但又有明确规则的过程，同时法律也对二套房相关事宜有着具体规定。

首先来看二套房的认定标准。目前，北京主要依据“认房又认贷”的原则来认定二套房。“认房”，简单来说，就是通过房屋登记系统查询购房者家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在北京市内是否已经有登记的住房。如果有，那么再买房就可能被认定为二套房。“认贷”，是指通过人民银行征信系统查询购房者家庭是否有住房贷款记录，这里不管贷款是否还清，只要有过住房贷款记录，再买房也可能被认定为二套房。例如，小王之前贷款买过一套房，贷款已还清且房子也卖掉了，但因为有过贷款记录，他在北京再买房时仍可能被认定为二套房。

从法律规定方面来看，《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规虽未直接对二套房进行定义，但在金融信贷政策和税收政策等方面对二套房有相关规定。在金融信贷政策上，根据中国人民银行、中国银行业监督管理委员会等部门的规定，对于二套房的贷款首付比例和贷款利率通常会比首套房高。比如北京目前二套房商业贷款首付比例一般不低于60%，而首套房可能只需35%。在税收政策方面，根据《中华人民共和国契税暂行条例》等规定，二套房契税税率也可能高于首套房。一般来说，首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。而二套房无论面积大小，契税税率一般为3%。

此外，不同的购房情况还会有一些特殊规定。比如，夫妻离异后购房，如果在离异前家庭名下有住房且有贷款记录，即使离异后名下无房，购房时也可能被认定为二套房。总之，购房者在购买二套房时，一定要充分了解相关政策和规定，避免因不了解而造成经济损失或其他问题。