手里有空置房的北京市民出租房屋该如何交税？

在北京，市民出租房屋涉及到多种税种的缴纳，下面为您详细介绍相关法律规定以及交税流程。

首先，我们来看看涉及的主要税种。

增值税方面，根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》（国家税务总局公告2021年第5号）规定，其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。若超过这个标准，则按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。比如您每月租金收入为20万元，那么应缴纳的增值税=200000÷（1 + 5%）×1.5% 。

个人所得税上，依据《中华人民共和国个人所得税法》，财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率为百分之二十。假设您每月租金收入3000元，那么应纳税所得额为3000 - 800 = 2200元，当月应纳个人所得税为2200×20% = 440元。如果每月租金收入5000元，应纳税所得额为5000×（1 - 20%）= 4000元，当月应纳个人所得税为4000×20% = 800元。

房产税按照《中华人民共和国房产税暂行条例》，个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。若每月租金10000元，每月应纳房产税为10000×4% = 400元。

印花税方面，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

对于交税流程，一般可以通过以下几种方式。可以前往当地的税务办事大厅，在窗口办理纳税申报和缴纳税款。也可以通过电子税务局进行网上申报和缴纳，这种方式方便快捷，您只需登录电子税务局，按照系统提示填写相关信息并完成税款缴纳即可。

此外，部分地区可能有相关的税收优惠政策或者简化交税的措施。建议您在出租房屋前，先向当地的税务部门咨询了解具体的政策和办理流程，避免出现漏税或者违规的情况。同时，要注意保存好租赁合同、租金收入凭证等相关资料，以备税务部门检查。