买房除了看七证还应查看什么书？

在购房过程中，除了查看开发商的七证之外，还有一些重要的文件和资料值得购房者关注。下面将为你详细介绍这些文件及其重要性。

首先是《住宅质量保证书》。这是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，它相当于开发商对房屋质量做出的一个承诺。其中会明确标注房屋各部分的保修范围、保修期限和保修责任等内容。比如说，屋面防水的保修期限可能是几年，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的保修期限又是多久。依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。如果在保修期限内房屋出现质量问题，购房者可以依据这份保证书要求开发商进行维修等处理。

其次是《住宅使用说明书》。它就像是房屋的“使用指南”，会对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等做出说明，并提出使用注意事项。例如，告知购房者哪些墙体是承重墙不能随意拆除，不同类型的门窗如何正确使用和保养等。这有助于购房者正确使用和维护房屋，避免因使用不当造成房屋损坏或影响居住安全。

另外，购房者还应该查看房屋的《竣工验收备案表》。这是房屋经过相关部门竣工验收合格的重要凭证。只有取得了《竣工验收备案表》，才意味着房屋达到了交付使用的标准。根据《建设工程质量管理条例》第四十九条规定，建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。如果没有这个备案表，房屋可能存在质量等方面的隐患，购房者有权拒绝收房。

同时，对于小区的《业主临时公约》也需要仔细阅读。它是小区业主在物业管理区域内共同遵守的行为准则，对全体业主具有约束力。其中会涉及到物业管理、公共设施使用、环境卫生、安全管理等方面的规定。了解这些规定，有助于购房者提前知晓入住后的一些权利和义务，避免日后产生不必要的纠纷。

总之，在买房过程中，除了查看七证，这些文件和资料都对购房者有着重要意义，仔细查看并了解相关内容，可以更好地保障自身的合法权益。