经纪代理合同再代理怎样写才有效?

我打算在经纪代理合同里添加再代理相关内容,可完全不懂要怎么写才有效。担心写不好后续会产生各种麻烦和纠纷,所以想问问在撰写经纪代理合同再代理条款的时候,具体要涵盖哪些内容、遵循哪些规范,才能确保它具有法律效力 。
张凯执业律师
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要使经纪代理合同的再代理条款有效,以下要点需明确:


首先是明确授权范围。这就好比给原代理人画个圈,要清楚地规定他能再代理的具体事务范围、在什么地域内可以再代理,以及在什么样的条件下能进行再代理。比如规定只有在被代理人业务拓展到某新地区时,原代理人才可就该地区相关代理事务进行再代理。这么做能避免之后因为授权不清晰而产生纠纷。《中华人民共和国民法典》规定民事法律行为的委托代理可以用书面形式,也可用口头形式,但法律规定用书面形式的应当用书面形式,明确授权范围也是为了符合这一要求,保障代理行为合法有序。


其次要获得被代理人同意。再代理行为得先取得被代理人的事先同意才行,这是再代理合法有效的关键前提。合同里要明确获得同意的方式,是书面同意,还是通过特定程序表示同意等。比如要求原代理人必须提交书面申请,被代理人在申请书上签字盖章才算同意。因为代理行为最终影响的是被代理人的权益,所以必须获得其明确同意,这也是对被代理人权益的保护。


再者是对再代理人的选择。原代理人选再代理人的时候,要尽到合理的注意义务。要确保选的再代理人有相应的资质、能力和良好的信誉。比如做房产经纪代理的再代理,就要求再代理人必须有房产经纪人资格证,且过往无不良从业记录。合同还可以约定原代理人对再代理人的行为承担一定监督责任,要是发现再代理人有问题得及时处理。


然后要明确责任承担。在再代理过程中,如果因为再代理人的行为给被代理人造成了损失,必须清楚地划分原代理人与再代理人之间的责任承担方式。比如约定再代理人直接对其行为导致的损失负责,要是再代理人无力承担,原代理人在一定范围内承担补充责任。这样能防止出现问题时双方互相推诿责任。


最后是书面约定。为了避免以后产生争议,再代理相关条款最好是以书面形式确定下来,然后由双方签字或盖章确认。书面形式能把双方的权利义务清晰固定,一旦有纠纷,也有明确的依据。


总之,一份有效的经纪代理合同再代理条款需要详细、明确,并且要符合法律规定,这样才能保障各方的合法权益。

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