买房租房时如何分清定金与订金并提高法律意识？

在买房租房的过程中，分清定金与订金并提高法律意识是非常重要的，这能有效保障自身的合法权益。下面我们详细来了解一下。

首先，我们来明确一下定金和订金的概念。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。简单来说，就是你和对方约定好了某件事，为了保证这件事能顺利进行，你先给对方一部分钱当作保证。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。而订金并非一个规范的法律概念，它实际上具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。也就是说，如果你付了订金，后面事情没办成，对方一般需要把订金退给你。

接着，我们说说它们在法律效力上的区别。定金具有双重担保性，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。这就是我们常说的“定金罚则”。举个例子，你买房交了定金，结果你又不想买了，那这个定金对方就可以不还给你；要是对方不卖了，就得双倍返还给你。而订金在法律上没有明确的规定，一般被视为预付款。如果交易不能达成，收受订金的一方应如数退还订金。比如你租房交了订金，后来因为某些原因不租了，房东应该把订金退给你。

在买房租房过程中，我们要提高法律意识，避免陷入不必要的纠纷。签订相关协议时，一定要仔细查看条款，明确是“定金”还是“订金”。如果不确定，要及时向对方询问清楚。同时，要注意保存好相关的支付凭证和协议，一旦发生纠纷，这些都是重要的证据。如果遇到复杂的法律问题，还可以咨询专业的律师，以获得更准确的法律建议和帮助。总之，只有充分了解定金和订金的区别，提高法律意识，我们在买房租房时才能更好地保护自己的权益。