收下房款后原业主反悔不卖，买房人该怎么办？

在收下房款后原业主反悔不卖房的情况下，买房人可以通过多种途径维护自己的合法权益。下面将为您详细介绍。 首先，我们需要明确一些基本的法律概念。在房屋买卖过程中，双方达成的房屋买卖合同是具有法律效力的文件。合同一旦成立，双方都要按照合同约定履行自己的义务。如果一方不履行，就构成了违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 对于买房人来说，有以下几种常见的处理方式： 要求原业主继续履行合同。如果买房人希望得到这套房子，那么可以依据合同和法律规定，要求原业主继续履行合同，将房屋过户给自己。因为在合法有效的房屋买卖合同中，卖房人有义务交付房屋并办理过户手续。《民法典》第五百八十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行。这种情况下，买房人可以向法院提起诉讼，要求法院判决原业主继续履行合同。 要求原业主承担违约责任。如果买房人不再想要这套房子，或者原业主的违约行为导致继续履行合同变得不现实，买房人可以要求原业主承担违约责任。违约责任的承担方式通常在合同中有明确约定，比如支付违约金。如果合同中约定了违约金的数额，原业主就应当按照约定支付。即使合同中没有约定，买房人也可以要求原业主赔偿自己因为其违约行为所遭受的损失，比如购房款的利息损失、为购房而支出的其他合理费用等。依据《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。 解除合同并要求返还房款及赔偿损失。买房人也可以选择解除房屋买卖合同，要求原业主返还已经收取的房款，并赔偿相应的损失。解除合同后，双方的权利义务关系终止，原业主应当将房款退还给买房人，同时还需要赔偿买房人因合同解除而遭受的损失。 在采取行动时，买房人需要注意收集和保存相关的证据，比如房屋买卖合同、付款凭证、与原业主的沟通记录等。这些证据将对维护自己的权益起到关键作用。同时，建议买房人在遇到问题时，及时咨询专业的律师，以便获得更准确和有效的法律建议。