买到凶宅是否可以要求赔偿并解除合同？
共1位律师解答
在购房过程中，买到凶宅能否要求赔偿并解除合同是很多人关心的问题。下面我们从法律角度进行分析。 首先，我们要明白“凶宅”在法律上并没有明确的定义。一般来说，“凶宅”指的是曾发生过自杀、凶杀等非正常死亡事件的房屋。虽然法律没有对“凶宅”进行规定，但在交易中，诚实信用原则是一项重要的准则。 《中华人民共和国民法典》第七条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。这就意味着，在房屋买卖中，卖家有义务如实告知买家房屋的真实情况，包括房屋是否为“凶宅”。因为“凶宅”这一因素可能会对房屋的价值和买家的购买意愿产生重大影响，如果卖家故意隐瞒这一信息，就违反了诚信原则。 从合同的角度来看，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。如果卖家故意隐瞒房屋是“凶宅”的事实，买家可以认为卖家构成欺诈。买家在得知房屋是“凶宅”后，其购买房屋的意思表示并非真实意愿。此时，买家有权请求法院或仲裁机构撤销合同。 合同被撤销后，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。也就是说，卖家应当返还买家购房款，买家应当返还房屋。同时，买家还可以要求卖家赔偿因购买该房屋而遭受的损失，比如购房款的利息、中介费用等。 不过，在实际操作中，买家需要承担举证责任。买家要证明卖家知道房屋是“凶宅”且故意隐瞒这一事实。这可能需要通过调查取证，比如询问邻居、查看警方记录等方式来获取相关证据。 综上所述，买到凶宅后，买家在满足一定条件下是可以要求赔偿并解除合同的。但具体情况还需要结合实际证据和法律程序来确定。
大家都在问 
立即联系