买房送阁楼需要注意弄清哪些事项？

在买房送阁楼的情形下，有诸多事项需要购房者格外注意弄清楚。下面为您详细介绍。

首先是产权问题。产权情况是非常关键的一点。根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。如果阁楼有独立产权，那么在购房合同中应该明确体现，并且后续要能够正常办理产权登记。这意味着您对阁楼拥有完整的合法权益，可以自由支配和处置。若阁楼没有产权，仅仅是开发商给予的使用权限，那您就要谨慎考虑了。因为没有产权，可能会面临诸多风险，比如后期无法进行转让、抵押等操作，甚至可能因为开发商的一些问题导致您对阁楼的使用权益无法得到保障。

其次是面积计算。很多时候，阁楼的面积计算方式和普通房屋有所不同。依据《房产测量规范》，对于阁楼的建筑面积，一般是按照其净高在一定标准以上的部分进行计算。在购房时，要明确合同中阁楼面积是如何计算的，是全部计入房屋总面积，还是部分计入，亦或是不计入。同时，要实际测量阁楼的面积，确保与合同约定一致。如果面积存在差异，要按照合同约定的处理方式来解决，比如多退少补等。

再者是质量问题。虽然阁楼是赠送的，但质量也不能忽视。您在看房时，要仔细检查阁楼的屋顶是否有漏水、墙体是否有裂缝等问题。根据《建设工程质量管理条例》，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。所以，如果发现质量问题，要及时要求开发商进行整改和维修，并且在合同中明确保修的期限和责任。

另外，使用功能方面。要了解阁楼的设计用途和实际使用功能。比如，阁楼的高度是否符合居住要求，是否有通风和采光条件等。有些阁楼可能因为设计原因，空间比较低矮，通风和采光不佳，这会影响日后的使用舒适度。如果您对阁楼有特定的使用需求，比如作为卧室、书房等，要在购房前和开发商沟通清楚，确保阁楼能够满足您的需求。

最后是合同约定。一定要在购房合同中明确关于阁楼的各项约定，包括产权情况、面积、质量、使用权限、保修责任等内容。合同是保障您权益的重要依据，如果合同中没有明确约定，日后一旦出现纠纷，可能会给自己带来不必要的麻烦。

总之，在面对买房送阁楼的情况时，购房者要保持谨慎，仔细弄清楚上述这些事项，以保障自己的合法权益。