老婆婚前买的房子,离婚了是否可以申请补偿?

我跟老婆离婚了,她婚前买了套房子。我不太清楚这种情况下我能不能申请补偿,具体要怎么判断呢?是看买房的出资情况,还是有其他的判定标准?希望能了解清楚相关规定。
张凯执业律师
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一般情况下,老婆婚前买的房子,离婚时不能申请补偿。因为根据法律规定,一方的婚前财产属于个人财产,不会因为婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。也就是说,在结婚前老婆独自出资购买且付清全部房款的房子,始终是她的个人财产,离婚时另一方无权要求分割或补偿。


然而,存在一些特殊情况可能会涉及补偿问题。比如,若这套房子在婚前是双方共同出资购置的,离婚后房子归老婆所有,那么应当参照房屋总市值的一半,向另一方进行经济补偿。


另外,若老婆婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于老婆名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。若不能达成协议,法院可以判决该不动产归老婆,尚未归还的贷款为老婆的个人债务。但双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据相关规定,由老婆对另一方进行补偿。相关法律依据为《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条以及民法典第一千零八十七条第一款规定。

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