买车位是否要交维修基金和契税？
我打算买个车位，但是不太清楚买车位的时候需不需要缴纳维修基金和契税。如果要交的话，这两项费用又该怎么算呢？希望懂行的朋友能给我解答一下。
张凯执业律师
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在购买车位时，通常是需要缴纳维修基金和契税的。
首先来看看维修基金。维修基金，简单来说，就是用于小区公共部位、设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。当购买车位时，根据建设部和财政部发布的《住宅专项维修资金管理办法》，同一个物业管理区域内的车位等非住宅的业主，也应当按照规定交存住宅专项维修资金。维修资金的交存标准，各地有所不同，一般是按照车位总价的一定比例来收取，比如有的地方是按照车位总价的2% - 3%收取。这笔钱交到专门的账户中，由业主大会或相关部门进行管理，确保在车位及其相关设施需要维修时有钱可用。
接着说契税。契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。对于车位而言，根据《中华人民共和国契税法》规定，承受房屋附属设施（包括停车位等）所有权或土地使用权的行为，按照契税法律、法规的规定征收契税。一般情况下，车位契税的税率通常为3% - 5%，具体的税率要根据当地的规定来确定。购买车位时，契税的计税依据通常是车位的成交价格。也就是说，用车位的成交价格乘以当地规定的契税税率，就是需要缴纳的契税金额。