地下车库是否需要交税？
我买了个地下车库，不知道这地下车库需不需要交税。如果要交的话，是哪些税呢，具体又该怎么交？我不太懂这些，希望能有专业的解答。
张凯执业律师
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地下车库是否需要交税，要分不同的情况来看。首先，我们来说说地下车库在销售环节的情况。当开发商销售地下车库时，这属于销售不动产的行为。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》，销售不动产需要缴纳增值税。增值税一般按照一定的税率来计算，通常一般纳税人适用9%的税率。除了增值税，还涉及到土地增值税。依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。开发商销售地下车库取得收入，就需要缴纳土地增值税。同时，企业所得税也不能忽视。根据《中华人民共和国企业所得税法》，企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，都应计入收入总额计算缴纳企业所得税，销售地下车库的收入自然也包含在内。
对于购买方而言，购买地下车库需要缴纳契税。按照《中华人民共和国契税法》规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。购买地下车库属于转移房屋权属的行为，所以购买者要缴纳契税，契税税率一般在3% - 5%之间，具体税率由各地根据实际情况确定。
如果地下车库是用于出租，对于出租方来说，按照《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。同时，根据《中华人民共和国印花税暂行条例》，财产租赁合同需要缴纳印花税，出租地下车库签订的租赁合同就属于应税凭证，要 按照租赁金额的千分之一贴花。