卖车库需要交什么税？
我有一个车库打算卖掉，但是不太清楚卖车库的话需要缴纳哪些税。不知道是和卖房子一样的税种，还是有专门针对车库买卖的税收规定。希望了解一下具 体要交什么税，税率大概是多少。
张凯执业律师
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在我国，卖车库涉及到多种税费，下面为您详细介绍。
首先是增值税。如果您是个人销售车库，按照简易计税方法纳税。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，个人销售其取得（不含自建）的不动产（不含其购买的住房），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。简单来说，就是用卖车库收到的钱减去当初买车库花的钱，剩下的部分乘以5%来交税。
其次是土地增值税。依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。对于车库转让，如果有增值额，就需要缴纳土地增值税。一般采用四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
还有个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》，财产转让所得应纳个人所得税。卖车库属于财产转让，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。也就是说，用卖车库的收入减去买车库的成本以及转 让过程中合理的花费，剩下的钱乘以20%就是要交的个人所得税。
另外，还可能涉及印花税。按照《中华人民共和国印花税暂行条例》，产权转移书据属于印花税的应税凭证，车库买卖签订的合同就属于产权转移书据，立据人需要按所载金额万分之五贴花。