拆迁安置回迁房公摊面积如何计算？

在探讨拆迁安置回迁房公摊面积的计算方法之前，我们需要先了解什么是公摊面积。公摊面积是指整栋建筑物的产权人共同拥有的整栋建筑物公用部分的建筑面积。它包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

关于拆迁安置回迁房公摊面积的计算，目前并没有全国统一的、专门针对此类情况的精确计算标准。不过，在实践当中，通常会依据《房产测量规范》（GB/T 17986 - 2000 ）等相关标准来进行操作。该规范中规定了公摊面积的计算原则和方法。

一般的计算步骤如下：首先要确定公摊系数。公摊系数的计算方法是：整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和。公用建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。公式表示为：公摊系数 = 公用建筑面积÷套内建筑面积之和。

然后，计算各套房屋的公摊面积。各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，就可以得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。即：公摊面积 = 套内建筑面积×公摊系数。

在拆迁安置的具体场景中，公摊面积的计算还可能受到当地政策的影响。有些地方会出台专门的拆迁安置办法，对回迁房公摊面积的计算和处理作出规定。比如，可能会规定公摊面积控制在一定比例范围内，如果超出这个比例，开发商需要给予被拆迁人相应的补偿。此外，在拆迁安置协议中，双方也可以就公摊面积的计算方式、处理办法等进行明确约定。这样在回迁房交付时，如果出现公摊面积方面的争议，就可以按照协议的约定来解决。如果没有约定或者约定不明确，就需要依据相关法律法规和政策来处理。被拆迁人若对回迁房公摊面积的计算结果有异议，可以要求开发商提供详细的计算依据和测绘报告等资料，必要时也可以委托有资质的测绘机构进行重新测绘。