城投公司占用小区土地的收益该如何计算？

我所在小区的部分土地被城投公司占用了，现在涉及到收益的问题。我不太清楚这种情况下收益计算的依据和方法是什么，是按照市场租赁价格，还是有其他特殊的计算方式呢？想了解一下相关法律规定是怎样的。

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#土地收益计算

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在探讨城投公司占用小区土地收益如何计算之前，我们需要先明确小区土地的性质。通常，小区土地属于全体业主共有。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。所以，城投公司占用小区土地的行为，需要经过合法的程序并获得业主的同意。关于收益的计算，并没有统一的、固定的计算方法。一般来说，可以参考类似土地在市场上的租赁价格。市场租赁价格是根据当地土地的供需关系、土地用途等多种因素确定的。比如，如果该小区土地周边同类型土地的租赁价格为每月每平方米50元，那么城投公司占用的土地面积为100平方米，每月的收益就可以大致按照5000元来计算。此外，如果小区土地具有特殊的用途或者开发价值，收益计算还可以考虑预期的开发收益。比如，该小区土地适合开发商业项目，预期开发后会有较高的商业利润，那么在计算收益时，可以综合考虑预期的商业利润来确定一个合理的分成比例。另外，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。如果物业服务合同中对小区土地的使用和收益有相关约定，那么也可以按照合同约定来计算收益。如果城投公司与小区业主就收益计算问题无法达成一致，可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。在解决纠纷的过程中，需要收集相关的证据，如土地使用协议、市场租赁价格证明、预期开发收益评估报告等，以维护自己的合法权益。

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