房产证上两个人的名字如何改为一个人?
我和我朋友一起买了套房子,房产证上写了我们两人的名字。现在我朋友想把他的份额转给我,让房产证上只留我一个人的名字。我不太清楚具体该怎么做,需要准备什么材料,走什么流程,会不会产生额外费用呢?
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房产证上从两个人的名字改为一个人的名字,通常有两种情况,一种是夫妻之间变更,另一种是非夫妻关系的变更。以下为你分别介绍: 夫妻之间变更:在婚姻关系存续期间,夫妻之间变更房产证上的名字,一般属于共有财产的更名。根据《中华人民共和国民法典》规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。办理这种更名,通常手续相对简单,费用也较低。一般需要夫妻双方携带结婚证、身份证、房产证等相关证件,到当地的不动产登记中心办理。一般只需缴纳一定的工本费,不需要缴纳契税等税费。 非夫妻关系变更:如果不是夫妻关系,房产证从两人名改为一人名,通常被视为产权的部分转移。这种情况下,可能涉及到赠与、买卖等方式。如果是赠与方式,赠与人与受赠人需要签订赠与合同,然后办理公证,之后到不动产登记中心办理过户手续。根据相关税收规定,可能需要缴纳契税、印花税等。如果是买卖方式,就和正常的房屋买卖流程类似,双方需要签订买卖合同,办理网签、资金监管等手续,然后到不动产登记中心办理过户,需要按照规定缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费。 无论哪种方式,具体的办理流程和所需材料,可能因地区而异。建议在办理之前,先咨询当地的不动产登记中心,了解详细的要求和流程。

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