question-icon 房产证共同拥有如何改为单独所有?

我和家人一起买了套房子,房产证是共同拥有的。现在家人想把他的份额转给我,让房产证变为我单独所有。我不太清楚具体该怎么操作,需要走什么流程,要准备什么材料,会不会产生费用之类的,希望了解相关法律规定和具体办法。
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answer-icon 共1位律师解答

房产证从共同拥有改为单独所有,通常有两种常见的情况,分别是买卖过户和赠与过户,以下为您详细介绍: 买卖过户,就是房产共有人把自己名下的房产份额卖给其他共有人,使其变为单独所有。在法律层面,这一过程适用《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的相关规定。买卖双方需要签订房屋买卖合同,明确房屋的具体信息、价格、付款方式等重要内容。然后,双方携带身份证、房产证、买卖合同等材料前往当地的不动产登记机构办理过户手续。在办理过程中,可能会涉及到一些税费,比如契税、增值税等。契税的税率根据房屋的面积和购买情况有所不同,一般在1% - 3%之间;增值税则根据房屋是否满两年等条件来确定是否征收。 赠与过户,是指房产共有人将自己的房产份额无偿赠与给其他共有人。依据《中华人民共和国民法典》中赠与合同的规定,赠与人和受赠人要签订赠与合同。赠与合同中要写明赠与的房产情况、双方的权利义务等。之后,双方同样要携带身份证、房产证、赠与合同等材料到不动产登记机构办理过户。赠与过户也会产生一定的费用,主要是契税,通常为房屋评估价的3%。 此外,如果是夫妻之间进行房产证从共同拥有改为单独所有,在婚姻关系存续期间,这种变更一般只需夫妻双方携带身份证、结婚证、房产证等材料,到不动产登记机构办理变更登记即可,通常只需缴纳一定的工本费,无需缴纳契税等税费,这是依据《财政部 国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》等相关规定执行的。总之,不同情况有不同的办理方式和费用标准,具体操作时建议您先咨询当地的不动产登记机构。

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