房产证共同拥有如何改为单独所有？

房产证从共同拥有改为单独所有，通常有两种常见的情况，分别是买卖过户和赠与过户，以下为您详细介绍：

买卖过户，就是房产共有人把自己名下的房产份额卖给其他共有人，使其变为单独所有。在法律层面，这一过程适用《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的相关规定。买卖双方需要签订房屋买卖合同，明确房屋的具体信息、价格、付款方式等重要内容。然后，双方携带身份证、房产证、买卖合同等材料前往当地的不动产登记机构办理过户手续。在办理过程中，可能会涉及到一些税费，比如契税、增值税等。契税的税率根据房屋的面积和购买情况有所不同，一般在1% - 3%之间；增值税则根据房屋是否满两年等条件来确定是否征收。

赠与过户，是指房产共有人将自己的房产份额无偿赠与给其他共有人。依据《中华人民共和国民法典》中赠与合同的规定，赠与人和受赠人要签订赠与合同。赠与合同中要写明赠与的房产情况、双方的权利义务等。之后，双方同样要携带身份证、房产证、赠与合同等材料到不动产登记机构办理过户。赠与过户也会产生一定的费用，主要是契税，通常为房屋评估价的3%。

此外，如果是夫妻之间进行房产证从共同拥有改为单独所有，在婚姻关系存续期间，这种变更一般只需夫妻双方携带身份证、结婚证、房产证等材料，到不动产登记机构办理变更登记即可，通常只需缴纳一定的工本费，无需缴纳契税等税费，这是依据《财政部 国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》等相关规定执行的。总之，不同情况有不同的办理方式和费用标准，具体操作时建议您先咨询当地的不动产登记机构。