夫妻共同房产离婚后如何变更为一方?
我和配偶刚离婚,房子是我们婚内一起买的,属于夫妻共同房产,现在协商后房子归我。我不太清楚接下来要办哪些手续,才能把房子变更到我一个人名下,想了解具体的办理流程和需要注意的事项。
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夫妻共同房产离婚后变更为一方,是一个涉及到法律程序和相关规定的过程。 首先,要明确夫妻共同财产这个概念。根据《民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬;生产、经营、投资的收益;知识产权的收益;继承或者受赠的财产(特定情况除外);其他应当归共同所有的财产 ,都属于夫妻共同财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。房产如果是在婚姻关系存续期间取得,一般就属于夫妻共同房产。 接下来就是变更为一方的手续问题。 如果是协议离婚,你们需要携带离婚协议、离婚证、房产证、身份证以及其他房屋管理部门要求提供的材料到房产交易中心办理。这里的离婚协议要对房产归属有明确的约定。 要是通过法院判决离婚,那就需要携带法院判决书、离婚证明文件、房产证、个人身份证明等房管部门规定的资料前往房管部门。 在法律依据方面,《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着房产变更必须经过依法登记才会真正产生效力。所以到房管部门办理相关登记手续是关键步骤。 另外,对于共有房产重新分割或归属一方的,不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产,离婚时权属发生变化的,应按赠与行为征收契税,但不收取个人所得税。这是在办理过程中关于税费的规定。 总之,办理过程中要准备好相关材料,按照规定流程进行,确保房产顺利变更到一方名下。

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