房产证上是夫妻名字,怎样才能变成一个人的名字?
我和配偶的名字都在房产证上,现在因为一些原因,想把房产证改成只有一个人的名字。不太清楚具体该怎么操作,需要走哪些流程,准备什么材料,在这方面也担心会有法律风险,所以想了解一下具体该怎么做才能顺利变更 。
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如果房产证上是夫妻名字,要变成一个人的名字,分婚内变更和离婚变更两种大情况。 婚内变更:如果房子是夫妻共同财产,夫妻双方可以签订婚内财产协议,约定房子归一方所有。这里的婚内财产协议,简单来说就是夫妻之间对财产归属做出约定的一份书面文件。然后,夫妻双方持协议、房产证、身份证、结婚证等材料到不动产登记中心办理更名手续。不动产登记中心会对提交的这些材料进行审核,审核通过后就可以办理更名啦。依据《中华人民共和国民法典》相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。所以通过这种登记的方式来变更产权人是具有法律效力的。 离婚变更: 若协议离婚,需要在离婚协议中明确房产归一方所有,之后携带离婚协议、离婚证、房产证、身份证等相关证件到不动产登记中心办理。 要是诉讼离婚,法院判决书或者调解书确定房产归一方所有,当事人可持生效的法律文书以及相关证件办理房产更名。这里的生效法律文书,就是法院经过审理后做出的具有法律效力的判决或调解文件。《不动产登记暂行条例》规定,登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记,所以按照规定办理完手续后,产权变更就完成了。 不同地区办理的具体流程和要求可能会有差异,在办理前最好先向当地不动产登记中心详细咨询 。

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